Tuesday, September 26, 2017
 Tiếng Việt (Việt Nam) English (Australia)
 VIỆT MEDIA ARTICLES & RESOURCES
19
Conveyancing - what to do

Làm giấy tờ chuyển nhượng tài sản

Khi mua hoặc bán địa ốc việc đầu tiên cần làm là tìm tới dịch vụ l
àm giấy tờ chuyển nhượng ( conveyancing).  Dưới đây chúng tôi xin cung cấp những thông tin cơ bản về quá trình làm giấy tờ cho việc chuyển nhượng tài sản.

Bước 1: Trình tự làm giấy tờ chuyển nhượng tài sản

Quá trình làm giấy tờ chuyển nhượng tài sản bao gồm các bước sau:
• Ký Phiếu giao ước (Contract Note ), hoặc các giấy tờ tương tự như: . Đề xuất (Offer and Acceptance), Chứng nhận mua ( Offer to Purchase), Hợp đồng mua bán (Contract of Sale)
• Trao đổi hợp đồng với người mua.
• Trả lời các câu hỏi về chủ quyền (Requisitions on Title)
• Ký giấy chuyển quyền sử dụng đất (Transfer of Land)
• Giải trừ nợ mortgage
• Thanh toán

Bước 2: Các câu hỏi về quyền chủ quyền (Title)

Tuỳ theo từng tiểu bang/vùng lãnh thổ thì có các câu hỏi khác nhau, đây là những câu hỏi mà người mua luôn yêu cầu người bán phải trả lời đầy đủ.
Cũng có những yêu cầu khác thường từ phía ngân hàng hoặc văn phòng Title nhưng trong phạm vi bài báo này chúng tôi sẽ không đề cập đến các yêu cầu trên.
Thông thường thì những câu hỏi trên sẽ được chuyển đến người bán ngay sau khi ký phiếu giao ước (Note Contract) hoặc các giấy tờ tương tự như: . Đề xuất (Offer and Acceptance), chứng nhận mua ( Offer to Purchase), hợp đồng mua bán (Contract of Sale), hoặc bất cứ một giấy tờ nào được đưa ra đầu tiên.

Đây là những câu hỏi thông thường phải hỏi khi mua bán. Có 1 ô trống phía trên cùng của mẫu đơn để người mua sẽ điền đầy đủ thông tin chi tiết về bất động sản, tên người mua và tên người bán.
Nếu người mua không có thắc mắc gì cần hỏi điều này có nghĩa là người mua chấp nhận tài sản muốn mua.

Bước 3: Trả lời các câu hỏi.

Có một danh giới giữa việc đưa quá nhiều thông tin và không đưa đủ thông tin, hoặc đưa ra những câu trả lời sai.
Nếu bạn đưa thông tin mà sau đó người mua phát hiện thông tin bị sai lệch thì người mua được quyền huỷ hợp đồng.
Nên nhớ là bạn phải ký tên dưới tất cả những câu trả lời của bạn.
Nếu bạn có luật sư hoặc nhân viên làm giấy tờ chuyển nhượng tài sản thì họ sẽ giải quyết những vấn đề trên và trả lời cho bạn nhanh chóng.

Bước 4: Trao đổi hợp đồng.

Sau khi bạn ký hợp đồng, bạn sẽ trao đổi bản copy hợp đồng với người mua, tức là bạn nhận bản copy hợp đồng có chữ ký của người mua và người mua nhận bản hợp đồng có chữ ký của người bán.

Bước 5: Chuyển quyền sử dụng đất (Transfer of land)

Giấy chuyển quyền sử dụng đất (Transfer of land) cho Tittle Office (văn phòng chủ quyền) biết để thay đổi quyền sử dụng đất sang tên người mua. Người mua nhà chuẩn bị các giấy tờ chuyển quyền sử dụng đất. Giấy tờ trên sẽ được trao đổi khi thanh toán.

Bước 6: Điều chỉnh giá bán

Giá nhà sẽ được điều chỉnh để trang trải một số chi phí liên quan đến việc mua bán nhà, đó là những chi phí đã được ứng trước hoặc đã bao hàm trong số tiền phải thanh toán.
Việc điều chỉnh giá là cần thiết bởi vì lãi xuất sẽ thay đổi trong vòng 12 tháng, và nhiều khi quá trình mua bán diễn ra trong cả 1 năm trời.
Thật không công bằng nếu bạn phải trả tiền và các chi phí áp dụng sau khi nhà đã được bán.
Nên nhớ là các cơ quan có thẩm quyền khác nhau thì tính chi phí khác nhau tuỳ vào ngày bắt đầu làm giấy tờ mua bán, cho nên người mua phải tính toán để điều chỉnh từng phần riêng rẽ.
Việc điều chỉnh được tính toán bằng cách lấy tổng số tiền lãi chia ra cho 365 ngày để lấy con số trung bình. Người mua có thể điều chỉnh dựa trên con số đó.

Bước 7: Giải trừ nợ mortgage

Bạn phải đưa ra 1 Title rõ ràng khi thanh toán. Vậy nên trách nhiệm của bạn là phải chắc chắn về số tiền nợ mortgage mà bạn đã trả và phải xóa bỏ hết những khoản đã trả trong Title.

Bạn hay luật sư/ nhân viên làm giấy tờ chuyển nhượng tài sản cần phải liên hệ với ngân hàng hoặc công ty cho vay nợ mortgage. Một khi bạn biết ngày thanh toán là ngày nào, họ sẽ cho bạn biết số tiền mà bạn đã trả nợ mortgage là bao nhiêu. Con số trên cũng bao gồm chi phí giải trừ nợ mortgage.
Giấy tờ giải trừ nợ mortgage sẽ được chuyển cho người mua vào ngày thanh toán, rồi được chuyển lại văn phòng Title.

Bước 8: Thanh toán

Bên bán và bên mua gặp nhau và trao đổi các giấy tờ, cheque mua bán nhà.
Miễn là 2 bên đều đã hoàn thiện hết đầy đủ giấy tờ thì việc thanh toán rất đơn giản và diễn ra nhanh chóng. Mặc dù có thể sẽ có 1 vài sai sót nhưng đó cũng cũng không phải là vẫn đề chính ảnh hưởng đến việc thanh toán.
Sau khi thanh toán xong, bạn hoặc luật sư của bạn hay người là, giấy tờ chuyển nhượng tài sản sẽ thông báo với các cơ quan liên quan rằng: bạn không còn là chủ nhân của bất động sản đó nữa.

Related Articles: Địa Ốc - Gia Cư

Ý kiến

Hiện chưa có ý kiến nào.

Ý kiến của bạn

Only registered users may post comments.
 Melbourne House 4 Sales
 Sydney Featured Properties
 Featured Estate Agents
 Businesses For Sale, Opportunities

   Register   |   Advertise   |   Ads Guidelines              Trang Chủ    Đăng Ký   |   Liên Hệ Quảng Cáo       

VIET INTERNET MARKETING Tel: +61 3 9311 2280   |   Page Generated in 0.3593874 Seconds
Rolex, the marquee presents the widest collection of timeless replica watches. Globally acclaimed brand of rolex replica sale, is a dream of countless people who wish to own and flaunt it among their friends and colleagues. Considered as an integral part of grooming, Ladies rolex replica have specifically earned accolades for impeccable style and ideal technology. Rolex Ladies watch collection is diligently designed to match the distinct taste of females in wrist replica watches. These watches not only bring a new spark of class and sophistication to your personality but also highlight your rolex replica sale. Every lady who understands the blends of technology and vogue would love to show off Rolex watch.