Wednesday, December 13, 2017
 Tiếng Việt (Việt Nam) English (Australia)
 VIỆT MEDIA ARTICLES & RESOURCES
19
9 bước cần chuẩn bị trước khi bán nhà

Theo thống kê tái Úc cứ trung bình mỗi 5 năm là các chủ nhà thay đổi chỗ ở do bởi thay đổi việc làm, con cái học hành , vv... Sau đây là một số hướng dẫn cho người chủ nhà cần biết và chuẩn bị trước khi bán nhà.

Bước 1: Tự bán hay mang ra bán đấu giá

Điều này phụ thuộc vào rất nhiều nhân tố như tình hình thị trường, khu nhà của bạn có thu hút người mua không, liệu bạn đang vội bán hay vẫn đang phân vân chưa muốn bán.
Nếu bạn chưa chắc chắn, nên tham khảo lời khuyên của những nhà chuyên môn. Cách tốt nhất là tham khảo ý kiến của 1 số agent trong vùng.
Cần cân nhắc 1 số điều sau trước khi quyết định bán đấu giá nhà:
• Trả giá cạnh tranh
• Nhà được bán khi cuộc đấu giá kết thúc
• Xác định ngày bán khi đấu giá khi đạt được giá thấp nhất
• Được phép thương lượng với những người trả giá không thành công nếu chưa đạt được giá thấp nhất.
• Bán đấu giá chỉ phù hợp với những ngôi nhà nằm trong những khu vực nhiều người mơ ước và mức độ cạnh tranh giữa người mua cao.
Người mua áp dụng nhiều chiến thuật khi họ trả giá tại cuộc bán đấu giá. Đừng lo ngại khi hỏi các agent về trình tự cuộc bán đấu giá diễn ra như thế nào. Nên nhớ là, bán đấu giá nhà thường khiến bạn rất lo lắng. Quá trình đấu giá diễn ra nhanh, liên tục và gay cấn đối với cả người bán và người mua.
Một số điểm cần lưu ý khi bạn tự bán nhà:
• Có nhiều thời gian để xem xét những khách hàng tiềm năng
• Có thể kéo dài thời gian bán
• Người mua không biết giá nhà đã chính xác hay chưa
• Không mất chi phí bán đấu giá nhà

Bước 2: Định giá

Đưa ra giá nào sẽ là chính xác nhất? Có một số cách bạn có thể thử và xem xem mức giá nào sẽ là giá cao nhất và thấp nhất khi bạn ra giá.
• Theo dõi giá cả thị trường trong khu vực và xem xem liệu bất động sản của bạn có dễ bán hay không?
• Tham gia vào 1 vài cuộc bán đấu giá để bạn có thể so sánh.
• Tham khảo ý kiến của 1 số agent về cách định giá của họ (nên nhớ là lúc đầu người bán đấu giá có thể phát giá rất cao, bởi vậy bạn nên biết cách định giá cho mình)
• Nên mua bản thẩm định giá từ chuyên gia định giá chuyên nghiệp - việc này sẽ khá tốn tiền của bạn.
• Chắc chắn rằng giá bán đã bao gồm tiền trả nợ nhà và các chi phí khác như: phí môi giới, phí làm giấy tờ. v.v
Nói tóm lại, khi định giá bạn dựa vào các tiêu chí sau đây:
• Vị trí
• Diện tích toà nhà
• Thời gian đã sử dụng toà nhà
• Tình trạng toà nhà
• Kiểu dáng
• Mức lãi xuất
• Độ tiện lợi
• Nhu cầu của người mua
Đa số người bán thường nghiên cứu kỹ thị trường trong khu vực và cũng như kết quả của các phiên đấu giá để có một cái nhìn tổng thể để định ra mức giá thích hợp. Những thông tin trên có thể dễ dàng tìm trên báo.
Tất nhiên văn phòng môi giới bất động sản sẽ đề nghị được hướng dẫn mà không bắt buộc phải bán thông qua agent. Bạn cũng có thể làm theo một số cách khác như có thể thuê 1 chuyên gia thẩm định giá nhưng bạn phải trả chi phí cho họ.
Nhiều người chỉ chăm chăm xem xét và nghiên cứu kỹ lưỡng kết quả đấu giá đăng trên báo nhưng chăm nghe không bằng mắt thấy vậy nên dạo quanh 1 vài địa điểm để xem trực tiếp vẫn tốt hơn.
Một số nơi cung cấp thông tin cơ sở dữ liệu sale và median house prices, cung cấp “báo cáo thị trường bất động sản”, một số cung cấp bản định giá miễn phí nhưng có thể bạn phải đăng ký. Nhưng tự bạn phải xem xét liệu những thông tin trên có thể giúp ích cho bạn được không.

Bước 3: Giá bán bao gồm những gì?

Nhiều người mua nghĩ rằng khi họ mua nhà mọi thứ thuộc tài sản trong ngôi nhà sẽ thuộc về họ. Điều đó thực sự không đúng. Những tài sản trên còn phụ thuộc vào bạn sẽ đặc biệt loại trừ những gì trong hợp đồng.
Người mua sẽ thường tính toán (Nhưng nó tùy thuộc vào từng hợp đồng) những thứ như chuông báo động hay rèm cửa đã bao gồm trong giá bán hay chưa. Cho nên nếu những tài sản trên không đi kèm theo hợp đồng có nghĩa là nó không được tính trong giá bán nhà.
Trong trường hợp này, bạn sẽ muốn bảo đảm rằng những danh mục đặc biệt được bao gồm hay không bao gồm trong hợp đồng khi bán, cần phải làm rõ ràng.
Chắc chắn là bạn đã xem xét những danh mục dưới đây:
• Rèm
• Mành
• Chuông báo động
• Máy giặt, tủ lạnh và các tài sản khác
• Hệ thống đèn
• Ăngten tivi
• Mái hiên
• Dây phơi quần áo
• Các trang thiết bị cho bể bơi

Bước 4: Tư vấn pháp lý

Tại 1 số giai đoạn bạn sẽ cần phải quyết định xem ai sẽ làm chứng từ chuyển tài sản (conveyancing) cho bạn.
Tốt hơn hết là bạn nên quyết đinh việc này sớm vì họ sẽ giúp bạn làm các dịch vụ từ đầu, khiến toàn bộ quá trình làm dễ dàng hơn và có lẽ chi phí rẻ hơn.

Chẳng hạn:.
• Tư vấn cho bạn về các cơ quan có thẩm quyền mà bạn cần phải thông qua.
• Tư vấn cho bạn về việc chuẩn bị dự thảo hợp đồng.
• Tư vấn cho bạn về các vấn đề có khả năng phát sinh như: việc cải tạo đối với toà nhà.
• Kiểm tra với ngân hàng của bạn về các chi phí trả sớm.

Bước 5: Ai bán nhà cho bạn ?

Một khi bạn quyết định bán nhà bạn cần phải quyết định xem ai sẽ bán nhà cho bạn?
Bạn có thể có thể tự giao bán nhưng khá mất thời gian. Bạn cần phải xin phép quảng cáo, đăng báo, niêm yết trên bảng tin, đưa người muốn mua nhà đi xem nhà và chuẩn bị 1 số giấy tờ bước đầu.
Tuy nhiên khi bạn chọn bán thông qua agent thì bạn cũng có khá nhiều vấn đề cần quan tâm. Thành tích hoạt động của agent trong vùng ra sao? Chiến lược quảng cáo như thế nào? họ có mục riêng trên báo để đăng tin bất động sản không? Chi phí quảng cáo của họ mất bao nhiêu?
Nếu bạn bán đấu giá nhà thì hãy xem những người điều khiển cuộc bán đấu giá như thế nào? Hãy tham dự 1 số cuộc bán đấu giá và xem phong cách điều khiển cuộc bán đấu giá của họ. Họ sẽ thương lượng chi phí? Hay những yêu cầu thương lượng gì khác? Hãy xem ấn tượng gì khiến bạn muốn mua nhà? Bạn có hiểu khối bất động sản của mình và yêu cầu của mình không?
Nên nhớ là bạn có thể chỉ định nhiều hơn 1 agent.

Bước 6: Bán nhà thông qua agent

Nếu bạn quyết định bán nhà thông qua agent, bạn sẽ phải ký hợp đồng/authority. Mỗi tiểu bang/vùng lãnh thổ có loại hợp đồng/authority khác nhau.Nên nhớ là những hợp đồng kiểu này nhiều khi không theo ý bạn. Nên càng phải đọc kỹ những giấy tờ trên và nếu bạn không hiểu hay tìm đến các chuyên gia pháp luật để được tư vấn.
Phí môi giới thì không có luật nào quy đinh nên bạn thoải mái mà thương lượng.
Nhớ phải hỏi chi phí quảng cáo. Agent có thể discount đối với những tin tức được phân loại và bạn cũng có thể thương lượng để có thể có discount ( một số tiểu bang không cho phép agent hạ giá phí quảng cáo )

Cẩn thận để chắc chắn bạn bạn hiểu bạn đang phải trả các chi phí nào?
Chẳng hạn, những chi phí bạn phải trả cho agent đã bao gồm phí quảng cáo hoặc 1 khía cạnh nào đó liên quan đến quảng cáo hay chưa? Những loại hình khuyến mại khác thì sao? Nó có bao gồm việc kiểm định nhà hay không?

Nên nhớ là nếu bạn không biết chi phí trên bao gồm các loại phí gì thì bạn không nhất thiết phải quyết định ngay. Nói cách khác, bạn phải chắc chắn là đã xem xét cẩn thận.

Bước 7: Hợp đồng với agent là gì?


Tuỳ theo luật của từng địa phương, hợp đồng với các agent có thể bao gồm: agent có đủ tư cách pháp nhân để thực thi công việc cho bán nhà cho bạn hay không? và phạm vi công việc của agent. Liệu agent có thể đại diện cho bạn trao đổi hợp đồng mua bán không? Loại hình dịch vụ nào bạn sẽ nhận từ agent, số tiền và các loại phí bạn phải trả cho agent? nên nhớ là bạn có quyền thương lượng với agent, thời gian và quyền lợi agent có thể nhận phí và tiền commission từ bạn, khi nào phải thanh toán..v.v
Agent có thể lấy tiền phí môi giới bằng cách trừ từ khoản tiền đặt cọc của người mua, giá bán dự đoán và thang giá bán của bạn hay không?
Thông thường hợp đồng giữa 2 bên sẽ có những điều khoản cố định hoặc nếu không thì cũng có những điều khoản liên quan đến việc chấm dứt hợp đồng.

Nói chung có nhiều cách bạn có thể chọn 1 agent, chắc chắn rằng bạn hiểu những vấn đề liên quan đến hợp đồng và xem nó có đáp ứng được yêu cầu của bạn hay không. Dưới đây là 1 số loại agreement:
• Exclusive agreement - Agent có quyền để đề xuất tài sản bán.
• Sole agreement - Cho phép bạn tự bán nhà hay thông qua agent
• General listing (Open agency agreement) - Bạn có thể thông qua nhiều agent để đăng bán bất động sản của mình và chỉ trả commission cho agent nào tìm được người mua cho bạn.
• Multiple listing: agent sẽ là 1 phần của mạng lưới nhiều agent làm việc với nhau.
Đối với người bán thì bạn cần phải có nhiều mối quan hệ với các agent khác nhau hơn là đối với người mua - nhớ là agent làm việc cho bạn và phải hành động vì lợi ích của bạn.

Bước 8: Báo giá quá cao


Bạn nên cảnh giác có một số agent vì muốn business với bạn mà báo giá quá cao, điều này là bất hợp pháp. Hãy kiểm tra với agent của bạn xem báo giá cơ bản nhất và luật nào theo dõi việc báo giá.

Bước 9: Kiểm tra title


Cần phải có đầy đủ title cần thiết khi bạn muốn bán.
Điều này có nghĩa là:
• Không có gì ngăn cản người mua mua nhà bạn và
• Người mua có tất cả các giấy tờ cần thiết mà chủ nhà đã đăng ký.

Các title sẽ liệt kê bất kỳ người nào quan tâm đến bất động sản của bạn. Ví dụ, nó sẽ liệt kê ra mortgagee của bạn ( Thông thường là một ngân hàng hay tương tự).
Nó sẽ cũng liệt kê bất kỳ caveat nào. Không có những title trên bạn sẽ không thể bán được bất động sản của mình, nhưng những thứ trên ( đặc biệt là caveat) sẽ cần được huỷ bỏ trước hoặc khi thanh toán.
Chắc chắn rằng bạn có hoặc title bản gốc hoặc bản sao trước khi bạn bắt đầu rao bán. Title là điểm khởi đầu của Vendors' Statement.

Related Articles: Địa Ốc - Gia Cư

Ý kiến

Hiện chưa có ý kiến nào.

Ý kiến của bạn

Only registered users may post comments.
 Melbourne House 4 Sales
 Sydney Featured Properties
 Featured Estate Agents
 Businesses For Sale, Opportunities

   Register   |   Advertise   |   Ads Guidelines              Trang Chủ    Đăng Ký   |   Liên Hệ Quảng Cáo       

VIET INTERNET MARKETING Tel: +61 3 9311 2280   |   Page Generated in 0.3140277 Seconds
Rolex, the marquee presents the widest collection of timeless replica watches. Globally acclaimed brand of rolex replica sale, is a dream of countless people who wish to own and flaunt it among their friends and colleagues. Considered as an integral part of grooming, Ladies rolex replica have specifically earned accolades for impeccable style and ideal technology. Rolex Ladies watch collection is diligently designed to match the distinct taste of females in wrist replica watches. These watches not only bring a new spark of class and sophistication to your personality but also highlight your rolex replica sale. Every lady who understands the blends of technology and vogue would love to show off Rolex watch.