Tuesday, October 17, 2017
 Tiếng Việt (Việt Nam) English (Australia)
 VIỆT MEDIA ARTICLES & RESOURCES
12
Conveyancing - who does it?

Nên chọn ai làm giấy tờ chuyển nhượng tài sản?

Conveyancing (chuyển nhượng tài sản) là tài sản được chuyển sang tên người khác 1 cách hợp pháp. Dưới đây là 1 số bước cần tham khảo trước khi bạn quyết định chọn người làm giấy tờ chuyển nhượng tài sản.

Bước 1: Nên chọn ai?

Việc làm giấy tờ chuyển nhượng tài sản thường do luật sư hoặc công ty làm giấy tờ chuyển nhượng tài sản (conveyancing company) đảm nhiệm.
Cho dù bạn chọn hình thức nào đi nữa thì có 1 số điểm dư

ới đây bạn lần lưu ý:
• Mua bán tại cuộc đấu giá nhà hay tự thoả thuận mua bán nhà? Nếu bạn mua nhà tại cuộc bán đấu giá bạn cần phải hỏi lời khuyên của các chuyên gia trước khi bạn trả giá hay ký vào bất kỳ 1 loại giấy tờ nào. Nếu bạn muốn có 1 người đại diện cho bạn trả giá tại buổi đấu giá thì lúc này bạn nên xem xem liệu luật sư hay công ty làm giấy tờ chuyển nhượng tài sản có thể đứng ra đại diện cho bạn.
• Chi phí dịch vụ ra sao? Đây là vấn đề cần thảo luận rõ ràng. Nhiều luật sư và công ty làm giấy tờ chuyển nhượng tài sản đưa ra mức giá dịch vụ cố định khi đại diện cho bạn làm các công việc giao dịch khi mua bán. Nhưng phải chắn chắn là bạn biết rõ các công ty trên sẽ cung cấp cho bạn loại dịch vụ gì với phí phải trả cố định đó. Bạn nên điền vào đơn mọi thứ rõ ràng và trao quyền cho công ty làm giấy tờ. Cách khác bạn có thể muốn có lời khuyên trước khi bạn ký bất cứ giấy tờ gì, hãy xem xem liệu bạn có thể thương lượng với họ những dịch vụ tư vấn thêm này sẽ bao gồm trong chi phí trả cố định không? Nếu có vấn đề gì sai sót thì sao? Có tính thêm chi phí nếu như ngôi nhà chưa có giấy phép xây dựng? Nếu như họ không đưa ra 1 mức giá cố định , bạn phải chắc chắn rằng bạn biết phân loại từng loại chi phí.
• Nếu công ty làm giấy tờ mắc lỗi thì vấn đề sẽ được giải quyết như thế nào? Luật sư phải có hợp đồng bảo hiểm cho những lỗi làm sai. Ngoài ra có một quĩ đảm bảo độ chính xác (fidelity fund) sẽ chi trả cho những sai sót mà bảo hiểm không chịu trách nhiệm chi trả. Hãy kiểm tra quyền bảo hộ khách hàng với các công ty làm giấy tờ chuyển nhượng tài sản.
• Ai sẽ giám sát công việc? Thường thì tại các công ty soạn thảo giấy tờ chuyển nhượng tài sản, thư ký sẽ xử lý công việc. Bạn phải chắc chắn là người chịu trách nhiệm làm giấy tờ cho bạn biết được họ đang làm gì?
• Công ty làm giấy tờ cho bạn có là thành viên của hiệp hội nào không? Họ có chứng chỉ gì đặc biệt không? Một số luật sư được công nhận là chuyên gia luật bất động sản không?

Bước 2: Vấn đề nào khác bạn cần lời khuyên?

Có vấn đề nào khác mà bạn cần lời khuyên không?Ví dụ, việc mua sắm có ảnh hưởng đến lương hưu của bạn không? bạn cần phải thay đổi di chúc không? Bạn có định mua bất động sản để đầu tư không? Bên cạnh những vấn đề liên quan đến thuế có bất cứ vấn đề nào khác mà bạn cần phải xem xét liên quan đến hợp đồng thuê nhà không? Như vậy thì bạn có thể phải thương lượng với luật sư về 1 mức giá và họ sẽ đảm nhận làm mọi công việc cần thiết.
Có 1 số vấn đề khác mà bạn cũng cần phải tham khảo lời khuyên của các nhà tư vấn chuyên nghiệp dù là luật sư hay các chuyên gia tư vấn tài chính.
• Có áp đặt thuế không? Ví dụ như thuế đầu tư tư (capital gains tax) là một loại thuế trả trên tiền lời có được do đầu vào bất động sản. Con số trên được tính dựa trên lợi nhuận cơ bản là số tiền chênh lệch giữa giá mua lúc đầu và giá bán cuối cùng. Vấn đề trên sẽ được luật sư và các chuyên gia tư vấn chuyên nghiệp giải thích rõ ràng.
• Có vấn đề gì với quyền chủ quyền ( Title) hoặc tính hợp pháp mà bạn cần phải xem xét?
• Trách nhiệm trả nợ mortgage của bạn
• Tiền nợ nhà chịu lãi cố định hay thả nổi? và hình thức nào thì tốt hơn cho bạn?
• Việc mua tài sản có phải là một phần trong chiến lược tài chính dài hạn và tăng tối đa khả năng tài chính của bạn trong tương lai?
• Triển vọng lãi xuất ngân hàng và giá nhà trong tương lai.

Bước 3: Bạn có thể tự làm giấy tờ không?

Tại các tiểu bang và vùng lãnh thổ có rất nhiều bộ hồ sơ cho bạn tự làm. Nhưng bạn cũng cần xem xét những vấn đề sau:
• Công việc làm giấy tờ chuyển tài sản có cần thiết hay không? ( có caveat (cảnh báo), covenant (hợp đồng giao kèo), nhà do chủ nhà xây hay không?
• Bạn có thời gian để tự làm không?
• Có hình thức bảo hộ nếu có điều gì sai không?
• Có bất kỳ sự sao lưu nào không nếu bạn không chắc chắn về trình tự làm.

Tất nhiên, một số người muốn tự làm việc chuyển nhượng giấy tờ đơn giản bởi vì họ tự mình đã làm trước đây. Nhưng hãy đề phòng vì luật lệ luôn thay đổi thường xuyên nên có thể những giấy tờ trên cũng thay đổi.

Bước 4: Những rắc rối thường gặp

Dưới đây là 1 số rắc rối rất dễ gặp khi mua nhà hoặc bất động sản:
• Những phần xây dựng bất hợp pháp của ngôi nhà như là phần cơi nới mở rộng mà không được chính quyền địa phương phê chuẩn.
• Hỏng hóc hoặc thiếu tài sản trong nhà tính từ lần kiểm tra cuối cùng.
Thông thường theo những điều khoản của hợp đồng sẽ cho phép bạn yêu cầu được bồi thường, nhưng bạn sẽ không thể trì hoãn việc thanh toán. Điều này có nghĩa là bạn phải đòi lại tiền sau khi đã thanh toán và việc này thường rất khó khăn.
• Phân biệt rõ ranh giới tài sản chung khi bạn mua strata title unit.
• Nếu nhà do chủ sở hữu xây dựng thì sẽ có những quy tắc đặc biệt ứng dụng khi bán những ngôi nhà như trên.
• Nhiều khi con số kích thước đo đạc bất động sản khác với những thông tin ghi trong Title
• Mất Title

 

Related Articles: Địa Ốc - Gia Cư

Ý kiến

Hiện chưa có ý kiến nào.

Ý kiến của bạn

Only registered users may post comments.
 Melbourne House 4 Sales
 Sydney Featured Properties
 Featured Estate Agents
 Businesses For Sale, Opportunities

   Register   |   Advertise   |   Ads Guidelines              Trang Chủ    Đăng Ký   |   Liên Hệ Quảng Cáo       

VIET INTERNET MARKETING Tel: +61 3 9311 2280   |   Page Generated in 0.3860035 Seconds
Rolex, the marquee presents the widest collection of timeless replica watches. Globally acclaimed brand of rolex replica sale, is a dream of countless people who wish to own and flaunt it among their friends and colleagues. Considered as an integral part of grooming, Ladies rolex replica have specifically earned accolades for impeccable style and ideal technology. Rolex Ladies watch collection is diligently designed to match the distinct taste of females in wrist replica watches. These watches not only bring a new spark of class and sophistication to your personality but also highlight your rolex replica sale. Every lady who understands the blends of technology and vogue would love to show off Rolex watch.