Thursday, June 21, 2018
 Tiếng Việt (Việt Nam) English (Australia)
 VIỆT MEDIA ARTICLES & RESOURCES
12
The contracts - Các bước chuẩn bị ký hợp đồng

Nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia trong ngành để tìm ra cách tốt nhất hạn chế tối đa việc tăng giá (gazumping). Nếu bạn tin cậy trao đổi hợp đồng ngay lập tức và mua bất động sản thì nên chắc chắn bạn hiểu được quyền cooling –off của bạn

Bước 1: Chào giá

Thông thường 1 agent sẽ yêu cầu bạn đặt cọc (deposit) trước khi thông báo với người bán bạn đã chào giá. Tất nhiên nếu bạn đấu giá thành công tại buổi đấu giá, khoản đặt cọc này phải trả ngay sau khi buổi đấu giá kết thúc
Nếu agent thấy bạn chào giá hợp lí họ sẽ gửi đến người bán, bạn sẽ phải trả tiền đặt cọc (hoặc 1 khoản tiền nhỏ hơn khoản tiền đặt cọc) và ký 1 số giấy tờ cam kết bạn có ý định mua bán thật sự như: Hợp đồng chính thức (formal Contract), Phiếu giao ước (Contract Note), Đề xuất (Offer and Acceptance), Chứng nhận mua (Offer to Purchase).
Tuỳ theo từng cuộc đấu giá mà có các thủ tục khác nhau. Nếu như bạn là người thắng trong cuộc đấu giá, bạn sẽ phải trả 10% tiền đặt cọc và ký hợp đồng mua bán.
Nên nhớ là, tại 1 số tiểu bang có giai đoạn ”cooling off” tuy nhiên giai đoạn này không áp dụng cho đấu giá vậy nên bạn cần phải tham khảo lời khuyên của luật sư trước khi tham gia đấu giá.

Bước 2: Đặt giá tại cuộc đấu giá

Chắc chắn là bạn đã nghe cẩn thận người điều khiển cuộc đấu giá đọc các điều khoản và điều kiện của việc tham gia đấu giá bao gồm:
• Giá khởi điểm
• Bán cho người trả giá cao nhất
• Người điều khiển phiên đấu giá có quyền từ chối bất kỳ sự đặt giá nào
• Thời gian hợp đồng mua bán được ký kết

Có rất nhiều chiến lược đặt giá, bán đấu giá, vậy bạn nên tham khảo lời khuyên của các nhà tư vấn chuyên nghiệp và chắc chắn bạn biết bạn đang làm gì!
Đặt giá giả (là cuộc đấu giá gian lận, người tham gia đặt giá không có ý muốn mua bán thật sự mà chỉ để nâng cao giá nhà bán lên). Tình trạng trên là một vấn đề khá “nóng bỏng” trong 1 vài năm về trước.
Họ thường rất quá khích nhưng việc này đa số bị cấm tại 1 số tiểu bang do luật bảo vệ người tiêu dùng ( tham khảo ký kiến luật sư/chuyên gia làm giấy tờ chuyển nhượng tài sản của bạn).
Tuy nhiên trong thời đại ngày nay, một số chuyên gia nhận định rằng người mua khắp nơi vẫn tiếp tục bị điều khiển bởi những người bán đấu giá.
Nên nhớ là quá trình bán đấu giá diễn ra nhanh, liên tục, và hồi hộp đối tất cả mọi người (cả người mua và người bán), cho nên bạn cần có sự chuẩn bị tốt trước khi bạn tham gia cuộc đấu giá.

Bước 3: Đề xuất (offer) có phải là hợp đồng (contract) không?.

Nhiều người mua nghĩ rằng một đề xuất chính thức (formal offer) đối với bên bán, ví dụ như: Phiếu giao ước (Contract Note), Đề xuất (Offer and Acceptance), Chứng nhận mua (Offer to Purchase) hoặc tương tự, là rõ ràng để chứng minh việc mua bán của họ là nghiêm túc. Điều này không đúng. Không nên dưới bất kỳ 1 trường hợp nào phiếu giao ước (Contract Note) giống như 1 lời hứa và không có giá trị pháp lý. Bất kể mọi giấy tờ mà người mua ký kết phải có giá trị pháp lý.
Đọc kỹ hướng dẫn và liên hệ hỏi ý kiến luật sư trước khi ký kết ( hoặc ngay sau khi ký nếu bạn quên hỏi trước)

Bước 4: Hợp đồng bao gồm những gì?

Một hợp đồng dù là hợp đồng mua bán chính thức hay hợp đồng đề nghị mua bán như: Phiếu giao ước (Contract Note), Đề xuất (Offer and Acceptance), Chứng nhận mua (Offer to Purchase)) đều bao gồm những thông tin sau:
- Tên, địa chỉ của người bán
- Mô tả chi tiết diện tích khu đất.
- Liệt kê các động sản (chattel). Động sản là những thứ không bao gồm trong nhà như rèm cửa.
- Bất động sản (fixture) là những thứ thuộc 1 phần của toà nhà như hệ thống đèn chiếu sáng. Bạn nên tham khảo lời khuyên của luật sư về việc làm 1 bản danh sách tất cả các động sản và bất động sản của toà nhà khi bạn thẩm định kiểm tra nhà và để kèm với phiếu giao ước trước khi bạn ký
- Hợp đồng cũng bao gồm: phương thức thanh toán, báo cáo kiểm tra thẩm định nhà bởi nó sẽ bao gồm trong giá mua, giá mua được chia ra làm 2 phần: tiền đặt cọc và khoản còn lại. Tiền đặt cọc thường là 10% giá bán nhưng các agent thường yêu cầu 1 khoản tiền nhỏ hơn khi bạn ký vào phiếu giao ước (Contract Note) hoặc tương tự. Nên nhớ là hợp đồng sẽ không có nghĩa là những đề xuất ban đầu như phiếu giao ước (Contract Note), Đề xuất (Offer and Acceptance), Chứng nhận mua (Offer to Purchase) không có giá trị.
Hợp đồng có thể bắt đầu bằng “ Subject to” …(Về việc… ) gì cụ thể. Nó có thể đề cập đến việc tiếp tục thuê sau khi thanh toán. Nếu nhà vấn đang cho thuê, bạn sẽ không thể sở hữu ngay nhà mà phải đợi cho đến khi thời hạn thuê nhà kết thúc. Nếu bạn mua bất động sản vẫn đang cho thuê thì không nên ký hợp đồng cho đến khi bạn hỏi ý kiến từ luật sư.
Hợp đồng cũng bao gồm thông tin về "cooling-off period". Cái này bạn nên đọc và kiểm tra kỹ lưỡng.

Bước 5: Tìm hiểu kỹ các điều khoản của hợp đồng

Thật không dễ dàng để biết liệu tất cả mọi thứ bạn thấy khi mua bán đã bao gồm trong hợp đồng mua bán hay chưa? Vì thế làm thế nào để bạn biết? Bạn cần phải xác nhận phụ lục đính kèm như: hệ thống nước nóng có là 1 phần của tài sản không và có bao gồm trong giá bán không?
Cũng có sự trái ngược vì vậy nếu những hạng mục đó không được liệt kê trong phần phụ lục đính kèm có nghĩa là hạng mục đó không bao gồm trong giá bán. Trong trường hợp này bạn sẽ muốn bảo đảm rằng hạng mục đó được bao gồm trong phụ lục hợp đồng và đã bao gồm trong giá bán. Nếu còn điều gì thắc mắc về 1 hạng mục nào đó bao gồm hay không bao gồm trong giá bán thì bạn nên kiểm tra kỹ càng trước khi ký.

Điều kiện chung (General Condition) được viết trong hợp đồng bán hàng tiêu chuẩn. Nó bao gồm các vấn đề dưới đây:
• Mất mát hay thiệt hại trước khi thanh toán
• Phương án giải quyết nếu vi phạm hợp đồng
• Số tiền đã trả

Điều kiện bắt buộc (Special condition) là điều kiện do người bán thêm vào. Những điều kiện đó có thể về bất cứ 1 cái gì liên quan đến bất động sản. Ví dụ:
• Hợp đồng đó tùy thuộc vào tài chính của bạn
• Phạt nếu chậm thanh toán
• Việc mua bán tuỳ thuộc vào thời gian còn thuê …v.v
Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào về những điều khoản trên, nên hỏi ý kiến luật sư.

Bước 6: Tăng giá (Gazumping)

Bạn bị người bán tăng giá sau khi đã trả tiền đặt cọc hoặc đã thoả thuận miệng với nhau về việc mua bán, bạn bị loại khỏi cuộc mua bán và bất động sản được bán cho người khác. Đối với 1 số tiểu bang thì chuyện này là bình thường nhưng bạn cũng nên hỏi luật sư trước khi ký bất cứ giấy tờ gì.
Nếu bạn là người bị người bán tăng giá lên bạn sẽ không phải bồi thường những chi phí như chi phí làm giấy tờ pháp lý, chi phí kiểm tra thẩm định nhà, vì thế nên cẩn thận.
Việc tăng giá gây bực bội và khó chịu đặc biệt là khi mà thị trường mua bán nhà đất đang nở rộ như hiện nay khiến nhà cửa rất khan hiếm.

Nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia trong ngành để tìm ra cách tốt nhất hạn chế tối đa việc tăng giá (gazumping). Nếu bạn tin cậy trao đổi hợp đồng ngay lập tức và mua bất động sản thì nên chắc chắn bạn hiểu được quyền cooling –off của bạn. Trước tiên nên nói chuyện với luật sư của bạn để được tư vấn cụ thể.

Related Articles: Địa Ốc - Gia Cư

Ý kiến

Hiện chưa có ý kiến nào.

Ý kiến của bạn

Only registered users may post comments.
 Melbourne House 4 Sales
 Sydney Featured Properties
 Featured Estate Agents
 Businesses For Sale, Opportunities

   Register   |   Advertise   |   Ads Guidelines              Trang Chủ    Đăng Ký   |   Liên Hệ Quảng Cáo       

VIET INTERNET MARKETING Tel: +61 3 9311 2280   |   Page Generated in 0.3750089 Seconds
Rolex, the marquee presents the widest collection of timeless replica watches. Globally acclaimed brand of rolex replica sale, is a dream of countless people who wish to own and flaunt it among their friends and colleagues. Considered as an integral part of grooming, Ladies rolex replica have specifically earned accolades for impeccable style and ideal technology. Rolex Ladies watch collection is diligently designed to match the distinct taste of females in wrist replica watches. These watches not only bring a new spark of class and sophistication to your personality but also highlight your rolex replica sale. Every lady who understands the blends of technology and vogue would love to show off Rolex watch.