Friday, November 17, 2017
 Tiếng Việt (Việt Nam) English (Australia)
 VIỆT MEDIA ARTICLES & RESOURCES
16
Property investments - Đầu tư vào nhà đất

Số người đi thuê nhà ở Úc tăng cao do ngày càng có nhiều người không có khả năng mua nhà. Đây là 1 tin tốt đối với những ai đang sở hữu nhiều bất động sản bởi vì việc duy trì tỉ lệ cho thuê cao là nguyên tắc sống còn cho việc kinh doanh thành công của bạn.

Bước 1: Vị trí

Vào những năm 1990 khi kinh doanh bất động sản bùng nổ, đầu tư bất động sản thực sự có lãi, bất động sản hầu hết lên giá sau khi mua dù bạn mua bất cứ loại nào. Nhưng tình hình giờ đây đã khác, giờ giai đoạn bùng nổ đó đã qua, những nhà đầu tư cần có chọn lọc kỹ càng hơn khi mua bất động sản.

Để đầu tư thành công, bạn phải kiếm được khu nhà tốt ở một vị trí đẹp, giá cả chấp nhận và có khả năng phát triển lâu dài cả về tiềm năng cho thuê và khả năng khu nhà tăng giá.
Kiểm tra xem khu nhà có gần các phương tiện chuyên chở, trường học, trung tâm mua sắm, trung tâm thể thao - giải trí và khu vực có nhiều việc làm trong tương lai hay không.
Những khu nhà trên phải toạ lạc ở những nơi an toàn, sạch sẽ, môi trường trong lành và có nhu cầu cần thuê cao.

Bước 2: Chất lượng

Chất lượng nhà là một yêu cầu sống còn.
Tòa nhà phải phù hợp với yêu cầu của thị trường,chẳng hạn, nhà phải có ít nhất 3 phòng ngủ nếu nằm trong khu vực hộ gia đình thuê hoặc phải đảm bảo bảo an ninh nếu nằm trong khu vực nhiều nhà cao tầng trong thành phố.
Nhà cần chắc chắn, ít phải bảo trì, bảo dưỡng và cần kiểm tra xem vườn và khu vực ngoài trời khác có còn tốt hay không.
Nếu đó là một căn hộ, chắc chắn rằng căn hộ đó đủ lớn đến đáp ứng các yêu cầu của ngân hàng và các công ty cho vay tiền.

Bước 3: Tổng tiền lời cho thuê nhà (Gross versus net returns)

Khi bạn thu được tiền cho thuê nhà (gross return hay yield) và đã đến lúc bạn trả hết các chi phí đầu tư.
Bạn sẽ còn tiền lời cho thuê nhà hay yield. Tổng tiền lời cho thuê nhà là con số bạn cần phải thường xuyên theo dõi để biết được công việc kinh doanh của bạn đang đến đâu.
Trong khi tiền cho thuê nhà không thể tăng nhanh đôi khi chi phí đầu tư sẽ dao động và đây là lí do bạn phải luôn luôn để mắt theo dõi.
Một cách nhanh để tính toán tổng tiền lời cho thuê nhà là xác định tổng tiền cho thuê nhà rồi sau đó trừ đi 25% cho những phí tổn như: tiền lãi, tiền bảo hiểm, tiền bảo trì và tiền thuế công ty). Điều này cho bạn một cái nhìn tổng quát về tổng tiền lời cho thuê nhà trước khi trừ thuế.

Bước 4: Đối phó với tình trạng bỏ trống

Khoảng 30 % người Úc phải thuê nhà, điều này có nghĩa là 5.4 triệu người đang thuê nhà hoặc đang phải tìm nhà để thuê.
Tình trạng nhà bị bỏ trống thực sự là vấn đề rắc rối đối với nhà đầu tư và mỗi hiểm hoạ cho họ.
Bạn nên dự tính khoản lỗ chiếm khoảng 2% trong tổng số tiền lời cho thuê nhà, cho mỗi tuần nhà bị bỏ trống không ai thuê.
Tuy nhiên để nhà luôn có nguời thuê, những khu nhà đẹp ở trong những khu vực tốt không nên để bỏ trống trong thời gian dài.
Nếu bạn đang tự quản lý khối bất động sản và có khó khăn khi tìm người thuê, bạn nên tiếp cận một số cơ quan quản lý bất động sản địa phương để xin được giúp đỡ ( tất nhiên là bạn phải trả phí)

Bước 5: Nguyên nhân thất bại

• Giá mua nhà quá cao.
• Nhà mua thuộc khu vực có khả năng tăng giá thấp.
• Chi phí bảo dưỡng cao
• Giá thuê thấp
• Tình trạng bỏ trống cao và nhiều
• Chọn hình thức vay tiền không phù hợp
• Không được giảm 1 số loại thuế

Bước 6: Một số lời khuyên cho bạn

Do bất động sản luôn có khả năng bị sụt giá (bao gồm giá mua, giá xây dựng và giá đất), nên nói chung thì những đơn vị có nguy cơ sụt giá cao hơn thì thường có tiền lời hơn.
Đánh giá lại tài sản của bạn mỗi năm, vì thế mà bạn có thể định giá trị tài sản bị cầm cố để thương lượng với chủ nợ lớn hơn mà bạn có thể tái đầu tư đối với bất động sản cho thuê khác.
Nếu bạn tìm thấy căn nhà nào tốt, hãy mua nó. Đừng nản chí vì chu kỳ vận hành của nền kinh tế.Thậm chí khi nền kinh tế suy giảm tồi tệ nhất, vẫn luôn có những vùng ngoại ô đang phát triển và có thể cho thuê tốt.

Ý kiến

Hiện chưa có ý kiến nào.

Ý kiến của bạn

Only registered users may post comments.
 Melbourne House 4 Sales
 Sydney Featured Properties
 Featured Estate Agents
 Businesses For Sale, Opportunities

   Register   |   Advertise   |   Ads Guidelines              Trang Chủ    Đăng Ký   |   Liên Hệ Quảng Cáo       

VIET INTERNET MARKETING Tel: +61 3 9311 2280   |   Page Generated in 0.3750055 Seconds
Rolex, the marquee presents the widest collection of timeless replica watches. Globally acclaimed brand of rolex replica sale, is a dream of countless people who wish to own and flaunt it among their friends and colleagues. Considered as an integral part of grooming, Ladies rolex replica have specifically earned accolades for impeccable style and ideal technology. Rolex Ladies watch collection is diligently designed to match the distinct taste of females in wrist replica watches. These watches not only bring a new spark of class and sophistication to your personality but also highlight your rolex replica sale. Every lady who understands the blends of technology and vogue would love to show off Rolex watch.