Sunday, February 25, 2018
 Tiếng Việt (Việt Nam) English (Australia)
 VIỆT MEDIA ARTICLES & RESOURCES
19
10 điều người mua nhà cần biết

 

Khi mua nhà, người mua cần biết một số điều quan trọng liên quan đến các vấn đề liên quan đến việc mua bán nhà. Sau đây là 10 điều hướng dẫn mà người mua nhà thường hay hỏi.

 

1: Có phải trả thuế GST khi mua nhà không?

Nếu bạn mua nhà củ (established)  thì không phải trả thuế GST.
Tuy nhiên,  bạn hãy cẩn thận vì những chi phí khác cho các dịch vụ của những nhà chuyên nghiệp như Luật Sư, Conveyancing... thì phải trả GST. Tốt nhất là bạn nên hỏi trực tiếp với các dịch vụ chuyên nghiệp này trước khi ký hợp đồng.

2: Tôi có phải trực tiếp có mặt để thanh toán tiền (settlement) không ?

Không. Bạn có thể đơn cử một người đại điện để thanh toán. Bất cứ ai cũng có thể đại diện cho bạn - nhưng phải
có một văn bản để ủy quyền cho người đại diện của bạn. Miễn là bạn gửi cheque thanh toán đúng với khoản tiền là được.  Và cũng tương tự - người bán cũng có quyền cử người đại diện, và họ cũng cần phải có giấy ủy quyền để chấp nhận tiền cọc mua bán từ bạn hay người đại diện của bạn.

3. Tôi có phải trả tiền cho những chứng chỉ theo luật không (statutory certificates) ?

Khoản phí trên khác nhau tuỳ theo từng cơ quan luật pháp. Để chắc chắn, bạn phải gõ cửa đúng các cơ quan có thẩm quyền.
Nếu bạn có luật sư hay có công ty làm giấy tờ chuyển nhượng tài sản (conveyancing)
họ sẽ biết những chi tiết này.

4. Điều gì xảy ra nếu việc thanh toán bị trì hoãn?.

Điều này phụ thuộc vào lý do tại sao bị trì hoãn.
Nếu đó là lỗi của bạn, người bán sẽ yêu cầu bạn nộp phạt tiền lãi.

5. Tôi có nên sử dụng dịch vụ 'Buyer’s Agent' ?.

Trong khi nhân viên Địa Ốc (Real Estate Agent) thì đại diện cho người bán,  a 'Buyer’s Agent'  là dịch vụ đại diện cho người mua nhà. Họ có thể đại diện để giúp bạn ý kiến và thương lượng giá cả ...  nhưng bạn sẽ phải trả chi phí .

6. Loại điều kiện 'Special Condictions' nào có thể ghi thêm trong một hợp đồng?

Họ có thể bao gồm nhiều vấn đề. Một số những điều kiện bạn cần phải cảnh giác bao gồm: lấy lại tiền đặt cọc trước khi thanh toán, tiền nộp phạt nếu như bạn không thanh toán đúng hạn. vv..

7. Phải làm sao nếu tôi phát hiện 'Title Search' có tên 'sở hữu' của người khác 'caveat'.

“Caveat” là sự cảnh báo có 1 người khác hay có một công ty khác đang quan tâm đến tài sản đó.
Ví dụ như đảm bảo khoản cho vay cá nhân. Nếu có một sự cảnh báo, phải chắc chắn rằng nó được loại bỏ trước khi thanh toán.

8. Khi nào tôi nên mua bảo hiểm?

Bạn cần phải hết sức cẩn thận về việc bảo hiểm tài sản sau khi hai bên trao đối hợp đồng. Mặc dù việc này không nhất thiết phải làm cho đến khi thanh toán nhưng bạn  có thể mua bảo hiểm ngay từ khi bắt đầu trao đổi hợp đồng.
Hãy tham khảo ý kiến của cố vấn pháp luật hay chuyên gia chứng từ của bạn.

9. Tôi có thể mua nhà cùng với người khác?

Có hai kiểu đồng sở hữu - co-ownership.
.

1. Joint Tenants là có 2 hoặc nhiều người đồng sở hữu tài sản. Thông thường những tài sản đồng sở hữu là do kết hôn, kết đôi. Người đồng sở hữu chiếm cổ phần ngang bằng nhau  50/50.

2. Tenants in common - là  người sở hữu chung tài sản có thể bán cổ phần đất đai tài sản của họ hay để lại nó cho bất kỳ người nào thừa kế. Những người đồng sở hữu tài sản có thể sở hữu khối tài sản bằng nhau hoặc cũng có thể theo tỉ lệ khác như: 70 %- 30 %.

10. Ai làm công việc thảo giấy tờ chuyển sở hữu tài sản - Conveyancing?

Chủ yếu là Luật Sư. Ở 1 số tiểu bang thì có Licenced Conveyancers
chuyên lo dịch vụ  giấy tờ chuyển nhượng tài sản. Ở 1 số tiểu bang thì bạn cũng có thể tự làm giấy tờ.
Khi bạn quyết định sử dụng hình thức dịch vụ nào, có vài vấn đề sau bạn cần phải xem xét:
    • Chi phí ra sao?.
    • Có gì bảo đảm nếu họ làm sai ? Các dịch vụ có bảo hiểmbồi thường thiệt hại
nếu như khi họ làm sai?
    • Có các vấn đề nào khác mà bạn cần lời khuyên không?
    • Việc thảo chứng thư chuyển nhượng tài sản có suôn sẻ không?( ngôi nhà đó có         cảnh báo (caveat), hoặc là căn nhà bạn mua là do chủ tự xây 'Owner Builder' ?)
    • Bạn có thời gian và năng lực để tự làm không?

Related Articles: Địa Ốc - Gia Cư

Ý kiến

Hiện chưa có ý kiến nào.

Ý kiến của bạn

Only registered users may post comments.
 Melbourne House 4 Sales
 Sydney Featured Properties
 Featured Estate Agents
 Businesses For Sale, Opportunities

   Register   |   Advertise   |   Ads Guidelines              Trang Chủ    Đăng Ký   |   Liên Hệ Quảng Cáo       

VIET INTERNET MARKETING Tel: +61 3 9311 2280   |   Page Generated in 1.4062974 Seconds
Rolex, the marquee presents the widest collection of timeless replica watches. Globally acclaimed brand of rolex replica sale, is a dream of countless people who wish to own and flaunt it among their friends and colleagues. Considered as an integral part of grooming, Ladies rolex replica have specifically earned accolades for impeccable style and ideal technology. Rolex Ladies watch collection is diligently designed to match the distinct taste of females in wrist replica watches. These watches not only bring a new spark of class and sophistication to your personality but also highlight your rolex replica sale. Every lady who understands the blends of technology and vogue would love to show off Rolex watch.