Wednesday, November 22, 2017
 Tiếng Việt (Việt Nam) English (Australia)
 VIỆT MEDIA ARTICLES & RESOURCES
14
Làm sao bán được nhà trong giai đoạn khó khăn này

Vào thời điểm khi mà lãi xuất tăng cao, thị trường địa ốc rệu rã thì không phải là lúc thích hợp nhất để bán nhà.Tuy nhiên dù thị trường địa ốc thế nào đi nữa vẫn có nhiều người vẫn phải bán nhà bởi những lí do như: chuyển chỗ làm, gia đình có thêm thành viên, hoặc do có chuyện không may hay gặp khó khăn tài chính.

Nếu bạn đang muốn bán nhà hoặc có dự định bán nhà thì điều quan trọng là phải tìm hiểu và nghiên cứu kỹ lưỡng.

Theo các chuyên gia thì nếu như bạn biết cách làm thì bạn có thể kiếm được lời cao nhất ngay cả khi thị trường đang suy giảm.

Hàng năm, mùa xuân là mùa giao dịch bận rộn nhất của ngành địa ốc, nhưng theo các chuyên gia thì không cần đợi cho đến thời điểm đó mới rao bán nhà.

Theo ông R
od Cornish, trưởng bộ phận nghiên cứu địa ốc của Macquarie Bank thì có thể sẽ là khá mạo hiểm khi bán nhà bây giờ trước cả các đối thủ cạnh tranh tiềm năng khác vào thời điểm tháng 9. Tuy nhiên chiến lược này có thành công hay không còn phụ thuộc vào tỉ lệ lãi xuất. Có thể sẽ có một đợt tăng lãi xuất nữa.

Mặc dù ngân hàng Reserve Bank có thể thấy khá ổn định và cố gắng để giữ mức lãi xuất, thì một số ngân hàng khác có thể phải thay đổi.

Nếu người bán có thể đợi thêm một năm nữa thì tốt hơn nhưng điều này còn tùy thuộc vào từng khu vực. Khu vực ngoại ô xa xôi thì sẽ không có gì thay đổi tuy nhiên khu vực ngoại ô ven thành phố thì có thể có nhiều dao động.

Lời khuyên của các chuyên gia địa ốc

Các c
huyên gia khuyên chủ nhà cần phải tỉnh táo khi định giá nhà và chỉ làm việc với agent nào chấp nhận mức giá cao nhất.

Ông John Edwards chuyên gia phân tích địa ốc của Residex cho biết: bên bán nhà không nên điều chỉnh giá bán một khi đã niêm yết giá trên thị trường, tốt hơn hết là nên hoãn bán, để 1 thời gian rồi lại bán. Đó là lý do tại sao bên bán nhà cần đưa ra mức giá phù hợp nhất khi định bán nhà lần đâu tiên, nếu như họ đưa ra được mức giá đúng giá trị thực thì ngôi nhà được bán rất nhanh chỉ trong vòng 1 tháng.

Ông Tim Foote, chủ tịch của Belle Property Mosman cũng đồng ý với quan điểm trên “rõ ràng là bạn có thể bán được giá ở bất kể thị trường nào miễn là người bán phải có chiến lược maketing tốt và giá cả phải chăng”.
Ông cũng khuyên nên chọn một agent có kinh nghiệm và có những nhà thương thuyết tài năng tuy nhiên một số chủ nhà lại muốn lợi nhuận cao nhất nên đã bán mà không thông qua agent.

Điều này cũng dễ hiểu vì nếu không thông qua agent chủ nhà có thể tiết kiệm khoảng $10.000 đến $20.000 tiền commission và tiền quảng cáo.

Adrian Bartholomeusz, 40 tuổi, cũng có 1 số kỹ năng bán hàng, vừa mới rao bán căn nhà thứ 2 s
au khi đã bán thành công 1 căn vào đầu năm nay.

Adrian đã bán hộ 1 người họ hàng một căn hộ 2 phòng ngủ vào tháng 3 và đã bán hơn được $50.000 so với mức giá nếu bán qua agent. Anh ấy chỉ phải trả 200 tiền làm biển quảng cáo và $100 tiền quảng cáo trên Internet mỗi tháng.

Anh mất 3 tháng để bán căn hộ đầu tiên và mặc dù nó lâu so với hơn bán qua agent nhưng anh tin sự chờ đợi này cũng đáng giá.

Theo kinh nghiệm của anh Adrian thì phải chắc chắn những khách định mua là có thật và chỉ dẫn những người có hẹn trước đi xem nhà.

Ông Paul Giezekamp, giám đốc của Property Secrets cho hay: nếu mà có thể tránh bán nhà trong lúc này thì nên làm vậy. Thậm chí nếu bạn đang gặp căng thẳng nợ nhà, thì bạn nên thử xem xét đổi nợ, cố định lãi xuất hoặc thuê nhà khác hơn là cố bán nhà để thoát nợ.

Ông Paul Giezekamp khuyên nên cố gắng đợi thêm khoảng 3 năm nữa khi đó giá nhà dự đoán sẽ tăng. Ông nói: “Tại sao bạn muốn bán nhà khi mà thị trường đang đi xuống? đấy không phả
i là cách mà 1 người giàu làm, ngay cả khi bạn thấy nhà quá lớn không cần thiết, thì hãy cho thuê nó và tìm một ngôi nhà phù hợp hơn, tận dụng giảm thuế”
Tuy nhiên nếu bạn thật sự phải bán thì vấn đề cốt lõi là phải làm sao cho căn nhà của bạn trông thật bắt mắt. Vì khách hàng chỉ thực sự quan tâm đến những ngôi nhà trong tình trạng tốt nhất.

Đừng vội sửa sang ngay, hãy xem ngân sách của bạn khi quyết định “ tân trang” cho ngôi nhà để bán. Nên chú trọng sửa sang khu bếp nhất tuy nhiên phải chú ý, không nên đầu tư quá nhiều. Ngôi nhà nên bày biện đơn giản và phải đảm bảo các công việc tu sửa đã hoàn thành khi rao bán.

Cũng theo ông John Edwards thì một số ngôi nhà chỉ bán được với giá thấp cũng vì những lí do trên nên mặc dù bạn chẳng vui vẻ gì khi phải bán nhà đi nhưng nếu quyết định bán thì cũng cần phải “làm đẹp” tối đa cho ngôi nhà khi đem bán trên thị trường.

Đấu giá hay không đấu giá

Theo ông Rod Cornish của Macquarie Bank quyết định đấu giá địa ốc hay không còn tùy thuộc vào t
ừng loại địa ốc, vị trí và xem bên bán có nhiệt tình hay không?
Theo số liệu
mới nhất từ RP Data cho thấy tỉ lệ đấu giá thành công tại NSW giảm xuống còn 61% so với con số 72% cùng kỳ tháng 5 năm ngoái.

Ngày càng ít địa ốc được đưa ra đấu giá trong khi càng nhiều người rút khỏi phiên đấu giá. Có đến 15% số địa ốc đăng ký đấu giá rồi hủy so với con số 8% cùng kỳ năm ngoái.

Để có thể bán được nhà với giá cao, mời tham khảo các lời khuyên sau đây:

  • Xem các nhà đã bán trong khu vực
  •  Đưa ra giá bán đúng với tình hình giá thị trường
  •  Nên tham khảo 1 số agent khi định giá bán
  •  Không nên điều chỉnh lại giá bán sau khi đã rao bán trên thị trường
  •  Sắp xếp lại căn nhà
  •  Nếu không có ai mua nhà trong vòng 1 tháng thì nên xem lại việc marketing
  •  Tính toán cẩn thận khi quyết định “tân trang” lại nhà
Related Articles: Địa Ốc - Gia Cư

Ý kiến

Hiện chưa có ý kiến nào.

Ý kiến của bạn

Only registered users may post comments.
 Melbourne House 4 Sales
 Sydney Featured Properties
 Featured Estate Agents
 Businesses For Sale, Opportunities

   Register   |   Advertise   |   Ads Guidelines              Trang Chủ    Đăng Ký   |   Liên Hệ Quảng Cáo       

VIET INTERNET MARKETING Tel: +61 3 9311 2280   |   Page Generated in 0.3593965 Seconds
Rolex, the marquee presents the widest collection of timeless replica watches. Globally acclaimed brand of rolex replica sale, is a dream of countless people who wish to own and flaunt it among their friends and colleagues. Considered as an integral part of grooming, Ladies rolex replica have specifically earned accolades for impeccable style and ideal technology. Rolex Ladies watch collection is diligently designed to match the distinct taste of females in wrist replica watches. These watches not only bring a new spark of class and sophistication to your personality but also highlight your rolex replica sale. Every lady who understands the blends of technology and vogue would love to show off Rolex watch.