Tháng Chín 30, 2009 - by Quốc_Việt :: Rating
Được sở hữu một ngôi nhà luôn là giấc mơ lớn của tất cả những người dân Úc. Cho dù bạn là người mua nhà lần đầu hay đã là người mua nhà đầy kinh nghiệm, thì bạn vẫn cần hỏi chính bạn tại sao bạn muốn mua nhà.
Bước 1: Nghiên cứu kỹ
Bạn mua nhà để ở hay mua để đầu tư như cho thuê lại hoặc bán lại. Bạn muốn mua nhà riêng hay nhà chung cư, nhà lớn lớn hay nhỏ, mùa nhà ở thành phố hay mua đất để xây dựng?
Dù câu trả lời như thế nào, thì càng nghiên cứu kỹ thị trường bất động sản bạn càng hiểu đúng mục đích mua tài sản của mình và càng hiểu rõ hơn khả năng đáp ứng của mình.
Lên danh sách email liên lạc, phát triển mối quan hệ tốt với các nhân viên bất động sản trong vùng bạn đang tìm kiếm nhà. Giữ liên lạc với họ. Họ có thể báo cho bạn khi thấy những tài sản bạn quan tâm được đem bán trên thị trường trong khoảng thang giá bạn yêu cầu.
Bước 2: Tính toán xem bạn có khả năng đáp ứng được bao nhiêu
Tính xem bạn có thể trả được bao nhiêu, khoảng 1/3 hoặc ít hơn khoản thu nhập chưa trừ thuế hàng tháng của bạn để trả nợ mua nhà. Khoản tiền vay thay đổi tuỳ từng người cho vay, vì vậy nếu bạn không thoả thuận được với người cho vay này bạn có thể tìm đến người cho vay khác.
Tiền vay để đánh giá tỷ lệ (LVR) là phần trăm của giá mua mà những người cho vay sẽ đồng ý để cho mượn. Một số người cho vay sẽ nhất định yêu cầu bạn đặt cọc số tiền tương đương với 10% giá trị căn nhà mà bạn mua.
Đừng quên một số các chi phí sau đây: chi phí pháp lý, chi phí làm giấy tờ vay nợ, chi phí do chính phủ yêu cầu (lệ phí chứng từ và GST), phí thẩm định nhà và côn trùng có hại, phí di chuyển và phí bảo hiểm đối với toà nhà.
Những người mua nhà lần đầu có thể được trợ cấp và miễn tiền lệ phí chứng từ ( Xem www.firsthome.gov.au ).
Bước 3: Tìm công ty cho vay
Nên tìm công ty cho vay tiền cùng lúc hoặc trước khi bạn bắt đầu tìm mua nhà.
Nghiên cứu trên mạng trực tuyến để xem ai là người đang đưa ra mức lãi suất mortgage hợp lý nhất, rồi tìm cách tiếp cận họ và đề nghị họ cho vay tiền. Điều này cũng có nghĩa là nếu bạn muốn mua nhà tại phiên bán đấu giá thì bạn phải có tiền trước rồi.
Ngân hàng, công ty bán nhà trả góp, hiệp hội credit, cố vấn pháp luật và người cho vay mortgage đều cho vay thế chấp nhà cửa. Môi giới cho vay mortgage sẽ giúp bạn tìm kiếm người cho vay tốt nhất và mức lãi xuất phù hợp nhất với bạn.
Có rất nhiều kiểu vay tiền, vì vậy bạn sẽ cần phải nhiều nghiên cứu kỹ hơn để hiểu hết các hình thức vay, mức lãi xuất “honeymoon” là mức lãi xuất rẻ hơn áp dụng cho 12 tháng đầu tiên, mức lãi suất biến đổi tiêu chuẩn tăng hay giảm còn tuỳ thuộc vào lãi xuất ngân hàng tăng hay giảm. Lãi xuất cố định thì cố định trong một thời kỳ nhất định. Vay kéo nợ có nghĩa là bạn có thể trả rồi lại vay lại khoản tiền đó. Bạn phải trả phí là $25 mỗi lần vay kéo nợ.
Bước 4: Quá trình mua
Cuối cùng thì bạn đã tìm thấy ngôi nhà mà bạn muốn mua và đã thu xếp xong việc thẩm định toà nhà hay kiểm tra côn trùng có hại. Nếu mọi thứ đều tốt, bạn chào giá, thương lượng giá cả và đề xuất cuối cùng được chấp nhận.
Liên lạc với cố vấn pháp luật hay nhân viên soạn thảo chứng từ chuyển tài sản ( xem thông tin chi tiết tại www.solicitors.net.au) để đặt vấn đề, soạn thảo hợp đồng, rồi thu xếp trao đổi hợp đồng với bên bán.
Một khi bạn đã trao đổi hợp đồng là bạn đã chuẩn bị tiến hành việc mua bán 1 cách hợp pháp. Thường thì việc trao trao hợp đồng và thanh toán diễn ra trong vòng 6 tuần. Trong thời gian này, bạn có thể tiến hành mua bảo hiểm nhà và bảo hiểm bảo vệ thu nhập của bạn.
Vào ngày bạn phải thanh toán trước khi luật sư thông qua khoản thanh toán cheque cuối cùng ( hoặc thanh toán trực tuyến) bạn cần phải thẩm định tài sản.
Bạn cần kiểm tra lại xem có hư hỏng nào không? và tất cả những vật dụng cố định và đồ đạc vẫn còn nguyên vị trí không?
Bạn chưa phải thanh toán cho đến khi tất cả mọi thứ hoàn tất.
Related Articles: Địa Ốc - Gia Cư